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你必须了解的租售同权!如果能租房过一辈子,你还买房吗?

信息发布者:雄狮帝国
2017-11-30 22:36:34

你必须了解的租售同权!如果能租房过一辈子,你还买房吗?

前言:

当一个城市所有人的关注焦点都是房价的涨跌时,这个城市是没有发展前景的;

当年轻人大学毕业生都对高企的房价望洋兴叹时,这一代人是没有理想和激情的;

当众多的企业都放弃主业二追逐房地产的热浪时,这个社会是不会创新发展和前进的。

租售同权就诞生于这样一个时代背景之下。

一、租售同权追溯

今年7月份住建部联合发改委、公安部等9部门,在近期发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确在重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。住建部同时表示要通过立法明确租售同权。在房地产销售市场过冬之际,租赁市场成为当前最火热的话题。

作为一项旨在建立房地产长效调控机制,加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容,是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式,是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。

北京、南京、广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都、重庆等地陆续下发相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。

随后两月,各大巨头公司跟进。10月,支付宝宣布通过免押金的口号进入租房领域,随后京东也宣布进入房屋租赁市场。保利、碧桂园等房地产企业也快速布局房屋租赁市场。建行、工行也在金融政策方面给与租赁业务支持。

从各地出台的政策来看,同“权”大致可分为五类:一是有条件的“租房可落户”,包括无锡、济南、郑州等;二是有条件的“租购同分”,如杭州;三是办理居住证享基本公共服务,如深圳、上海等;四是符合条件的承租人可享受基本公共服务,如广州、南京等;五是未明确提及承租人权利, 如厦门等。

二、租售同权对我国房地产市场的影响

租售同权的政策部署从长远的发展角度来看可以降低房地产波动性,促进地产市场的稳定发展。因此租售同权是未来房地产市场发展的重要调控方向。短期而言,单一依赖“租售同权”抑制房价作用有限。受制于住房配套的稀缺资源的供需不平衡,单一依赖“租售同权”政策来抑制房价的作用短期有限。

从供给端的角度来看:政策会导致租赁市场的需求增大同时,租赁市场的供应商也将和传统的地产商具有完全不同的经营模式:由于租赁房屋具有用户流动性更强,投资属性削弱,消费需求加强,未来的房屋租赁市场相关产业需要更擅长精细化运营和把控运营成本的玩家:例如能迅速低成本的施工完工的装配式装修企业,更便捷迅速的线上房产租赁交易数据平台等。

从需求端的角度来看:政策直接导致用户对房地产的投资升值的需求减弱,而对居住环境生活服务等用户体验性细节的关注度会增加,用户对于租房能给自己带来的舒适度和幸福感是未来租赁市场用户的核心需求,租赁市场未来的相关产业的升级会成为消费升级的大潮的重要组成部分,例如针对更细分人群的长租品牌公寓,高端社区物业服务,智能家居家具等会有着大的潜在需求市场。

三、开发商跟进长租公寓市场

在政策号召下,不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。

龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。

日前,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

按照龙湖的计划,长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年,希望在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。

万科也在积极布局长租公寓市场,但是将其列为“拓展业务”。

万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商,并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。

2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月,万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示,截至2017年7月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营,签约公寓约为4.5万间。

除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。

2014年,世联行开始试水公寓市场,2015年世联行参与短租市场;同年8月,其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。

除了这几家典型企业试水长租公寓市场以外,包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已布局或正在调研长租公寓市场。

这其中,集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家,既有YOU+、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌,也有万科、龙湖等地产大亨入场,还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。

四、那么问题来了!如果落实租赁同权,年轻人能否依靠长期租房搞定丈母娘?

对于广大购房者来说,政策的出台无疑是一个颇为积极的消息,租售同权之前,丈母娘选女婿的标准之一就是有没有房。

主流回答:没房结什么婚?

@Lynn 男票就是因为没买房被我妈嫌弃了,说:华为的又怎么样?没房就是不行!

@5%的海阔天空 房产代表财富 ,财富代表个人的能力与背景。

@WZY   肯定不能,即使我现在有个女儿,也肯定要找物质丰富的,不然生活很受委屈。

像招聘一样,丈母娘们以房为门槛,也算是个择优标准了,毕竟无房的大牛潜力股,始终是少。丈母娘要房,根本上是物质基础,跟房子绑定的“权”无关

@舒婷233333  房子跟户口强绑定,孩子读书之类的也要考虑,即便说同权,但相信国家还是会更侧重和照顾有房的人。而且,一旦租售同权,意味着租金更贵了,那还不如在一线城市郊区买了算了,归根到底还是要买的。

@小左   同意楼上。想要真正实现租售同权恐怕不可能,买了房那一部分中产或者说富豪阶层,是不会轻易接受的,无论在哪一个社会,有资本的少数人肯定想要掌握更大的权利啊。

理想主义派:自由和爱情更重要

@momo   我妈是个很天真的人,她觉得只她天真的认为有情饮水饱,只要两个人一起努力,总会幸福的,没钱也幸福的要对我好,人品好,有上进心,其他都是浮云。

@Unique唯空   干嘛不同意呀,结婚不就是因为相爱么?

@夏ZH     这点理想主义都不怀有,那是否太悲观了。

@猫头鹰不怕蟑螂    我跟男朋友是打算以后租房结婚的,租好一点的舒适一点的房子。也不是买不起的问题吧,就是喜欢自由,想搬就搬,想换就换,不想过上被房子束缚的人生。

颜值党是这么认为的。。。。

@释   看长相,如果丈母娘家钱已经不是事了,要找人改善基因,那么没房子还是可以的!

有媒体分析认为

住房出租只是解决了住房最基本的居住属性,对于中国人而言,一套住房所包含的意义远远超出了普通的居住需求,因此,即使中国的租赁市场再发达,仍然取代不了买房的需求。

首先,住房对大多数中国人而言是最重要的财富载体。从过去十多年来看,有没有房子?有几套房子?已经成为人们的财富分水岭,大多数人之间的贫富差距,其实是以房子的数量来衡量。

其次,租售同权虽然承诺保证子女的入学权益等等,但这并不意味着你将来可以通过租房将子女轻松送进好的学区。

第三,如果一线城市大力发展租赁市场,还有可能会推高房价。因为一线城市的土地供应原本就有限,如果更多的土地被用作“只租不售”,那就意味着普通住房的土地供应更加紧张。

最后,中国人对于房子有着根深蒂固的情结,在很多中国人的人生规划中,拥有一套住房始终是人生必须完成的事情。

不过,政策出台总是朝着积极的方向在发展,对比西方欧美等国家房地产市场比较发达的租赁业务,我们还有很多短板要补。随着政策的落地完善,各大企业的跟进投入,购房者观念的转变认可 ,未来房地产市场将会是一个租售并举,健康发展的态势,购房者多了一个选择,或购、或租,何乐而不为。


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